第765章 运作模式

　　/www.baiyuege.com/　　晚上.刘枫安排参加会议的所有人到忻馨餐厅聚餐.这一天会议下來.大家可是累惨了.也就是农副总理和师书记离开.就连宁霄瀚都一直坚持到现在.已经是晚上七点了.

　　看着面前堪称丰盛的酒席.宁霄瀚摇摇头：“小刘教授.好像有点太破费了.这样似乎不大好吧.”

　　刘枫笑道：“宁市长放心.这一顿是为了补偿各位与会者.以后每一次古城改造项目小组的例会.都由我个人來安排餐饮.饭后还有一点小礼物.作为影响大家正常休息的补偿.这个不是行贿.”

　　幸好六楼的专属包房足够宽敞.这二十几人进去.也还绰绰有余.餐桌上关东菜、湘菜、淮扬菜、粤菜.四式菜品的经典名菜.一一呈现.让大家叹为观止.

　　这也难怪宁霄瀚看着不舒服.古城改造项目小组手头握有巨额的资金.如果这样一顿晚餐被别有用心的人曝光.那会引起不明真相人的无限遐思.

　　这种会导致名声受损的事情.任何一位领导干部都是避之不及.众口铄金这句古话.绝非空穴來风.有多少人都是被谣言打倒的.当初明朝著名的袁崇焕.那样一个愚忠之臣.还不是被谣言杀死.

　　身为燕京城的父母官.宁霄瀚很清楚这里的水有多深.每日从早到晚.甚至都是战战兢兢.虽然燕京市的市长地位显赫.但是这里当官也是最辛苦的.错啦.是心苦.

　　还沒等这边开餐.农副总理和师书记联袂前來.一进包房农副总理笑道：“我们也是这个小组的成员.会餐怎么可以忘了我们两个.”

　　大家沒成想这二位会出席.这可是天大的面子.无论是谁请客.如果得以请到一位政治局委员到场.那面上的荣光.绝对可以羡慕无数人.

　　今天两位政治局委员同时出现在一个小小的会后餐饮上.谁也不会把这件事简单化.官场中的事情就是这样.越是简单的事情.你越要往深里琢磨.

　　这些高人似乎更喜欢在寻常小事中.來宣告自己的态度和喜好.如果谁把这一次聚集了两位政治局委员.一位国务委员的会餐当成寻常事.那他也就不配在官场行走了.

　　刘枫忙活想要单开一桌.师尚古摆摆手：“今天这顿就是联络感情的.还是随意一点的好.每一位都是小组成员.沒有特殊人群.就这样吧.”

　　看到桌上丰盛的菜品.农副总理也是一愣：“哎呦喂.早就听说你小刘教授**.今儿算是真正见识了.这样丰盛的酒席.价格恐怕超过万元了吧.”

　　刘枫一呲牙：“赚钱不是就想让大家享受的吗.这一顿是我请诸位吃.我希望未來有一天.中心地区的老百姓.也可以请得起我们.吃这样的大餐.那是我们为官者最高的荣誉.”

　　“好.说得好.”师尚古为刘枫的话鼓掌.“不错.仅仅是艰苦朴素是沒办法给老百姓带來实惠的.还要尽心尽力为老百姓做实事.让每一个老百姓都可以享受这样的大餐.才是我们干部的追求.”

　　在场的很多干部心中都在腹诽.这也就是刘某人摆下的酒席.换做他们中的任何一位.也是摆不起或者干脆不敢摆这个谱.

　　三张桌总造价超过五万元.相当于一名司局级官员三年的薪水.单纯凭借那点工资.任谁也请不起.这样一顿饭.在官场应酬中相当罕见.绝对可以上华夏贪官排行榜了.

　　可是人家小刘教授牛哇.摆出这样的酒席.还能唱出高调.居然还受到赞扬.这这还有天理么.不过沒有人敢于把自己的情绪表现在脸上.这里也就刘枫是不到三十岁.其他的早就是老官油子了.谁会那么白痴.

　　刘枫显然不想放过人员如此齐整的场合.他一直就沒有断了谈工作：“······古城改造项目将会采取整体规划设计.分片分段逐层推进的办法.进行开发运作.”

　　农孝廉和师尚古相视苦笑.这个小刘教授还不是一般的执着.宁霄瀚诧异的问：“这样一來.怎么样保证前后的开发项目保持整体的协调性.会不会造成片区差异过大.造成影响整体效果的事情.”

　　每一个人都心存这样的的疑惑.整个工程.按照白天开会时候的说法.至少要持续十年以上.如此长期的工期跨度.怎么样保持前后工程的连续性.建筑的协调美.绝对是一个不可忽视的问題.

　　刘枫叹口气：“这样做也是迫不得已.中心区地区强行拆迁是不可能的.只能是采取各种婉转的办法.规劝住户接受我们的拆迁方案.

　　同时.我们一定要确保.古城改造项目未來的收益.只有让老百姓看到了两种截然不同的效果.才是促进老住户接受方案的最佳途径.”

　　东城区副书记兼区长杨帆摇摇头：“刘教授.如果后來的拆迁户看到先期的收益.岂不是会更加抬高拆迁条件.这个似乎不可取.”

　　西城区的书记张大庆连连点头：“杨帆区长说的有道理.这种事是拆迁工作中的大忌.绝对不可为.要尽量争取一次性拆迁到位.切不可让后來者看到先前的利益.那简直是在诱人犯罪.”

　　刘枫微微一哂：“人性贪婪.这是本性未可厚非.凡事都有正反两方面.我们正是要借用这种贪婪.让他们主动找上來.求我们接受他们参与进來.”

　　所有人都对此不抱有幻想.大概也只有这位才会异想天开.人性贪婪那是沒错的.最主要的是贪欲无止境.如果真的引发了老百姓潜在的贪欲.想必会给古城改造工作带來极大的困扰.

　　农孝廉微微皱眉：“小刘教授是不是有一些想法.不妨说出來.我们一起探讨探讨.”

　　刘枫目光坚定：“这一次古城改造项目的目的.是造福棚户区的老百姓.而不是与民争利.因此.届时拥有临街住宅的.还会提供给他们门市房.只不过需要缴纳适当的差价款.

　　这笔钱如果居民拿不出.我们可以以抵押贷款的方式.允许居民按揭购买.沒有门市的居民.将会住在二三楼.但是会在甬道式商铺里拥有摊位.那些不参与拆迁的民居.将会半封闭起來.里面所有的商务活动会被取缔.”

　　“喔.”所有人都惊呼出声.这个招数可是有点损.这就像看着别人在餐桌上大吃大嚼.自己却只能眼盯盯的瞅着.沒有资格参与一样.那种痛苦.想必谁也受不了.

　　问題是.小刘教授怎么才能保证他已开发的项目切切实实赚到钱.因为按照他的想法.区块式开发.绝对不是那么轻而易举的事情.

　　多大区块才能足够一个开发单位.以后这些单位有怎么样连接成片.这些建筑如何保持一贯性.区块式开发出來的项目.怎么样才能吸引到足够多的游客或者购买力.这绝对是一个难題.

　　这些问題如果无法解决.这个项目就很难进展下去.西城区副书记兼区长王同书问：“小刘教授.既然把全部门市都交给原住民使用.那么这个项目还怎么赚钱.”

　　这是大家心**同的疑问.房地产开发中.最赚钱的.无疑就是门市房的开发.沒有了这些最赚钱的东西.古城改造项目无疑就是一个无底洞.一个吞金黑洞.

　　这样的项目.想要靠着以后旅游业的利润补偿回來.那岂不是要等待猴年马月.这样的黑洞.别说东西二城区无法接受.就是燕京市市委市政府能不能承受这样的投入.也是一个未知数.

　　别的还好说.政绩.政绩可是官员们最为看重的.这样一个吞金黑洞持续发酵.想必任何一任党委班子和政府班子.都是难以承受之重.那些看上去很美的古城建筑.毕竟不是实实在在的政绩.沒了政绩又怎么样升迁.

　　农孝廉轻咳一声：“古城改造项目.国家沒有打算在这个项目上赚钱.就像刚刚刘教授说的那样.我们不能与民争利.让老百姓迅速的富裕起來.才是党和政府的责任.”

　　师尚古看向刘枫：“刘教授.我想你一定还有赚钱的门路.就一次性讲出來吧.不要吊胃口了.”

　　刘枫淡淡一笑：“这个项目最赚钱的.恰恰不是门市.而是那些甬道式商铺.这些商铺的数量将会是门市的十几倍乃至几十倍.这些商铺不会出售.而是转租.

　　这些商铺的产权要牢牢抓在专门的管理机构手中.未來商铺的租金会像是滚雪球一样.几年后成为古城改造项目可以良性运转的资金主力.”

　　刘枫的愿景很美.但是并不能带给这些干部一点想象的空间.毕竟那太缥缈了.对于这些久居燕京城的干部來说.还从來沒有这样操作的先例.

　　这些人很难相信.仅仅是凭借那些商铺的租金.就承担起这项大工程的运作资金.这在他们看來.不啻于痴人说梦.而且是最不靠谱的白日梦.


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